​업종 강남구청역사무실 불문, 단 1초 만에 확신이 오는특급 오피스[매물번호 G11051]안녕하세요.기업 사무공간 컨설팅을전문으로 하는케이마스터 공인중개사사무소입니다.​최근 강남권 공실이 빠르게 해소되며시장 흐름이 예상보다 활발하게움직이고 있습니다.​특히 강남구청역 일대는다양한 기업들의이전 수요가 꾸준히 이어지고 있는데요.​오늘은 그러한 니즈에 완벽히 부합하는강남구청역 사무실 임대 매물한 곳을 소개해드리려 합니다.첫인상부터‘여긴 다르다’는 느낌을 주는 공간입니다.​이번에 다녀온곳은제 손님이 기존에 쓰고 강남구청역사무실 계신사무실로 이번에 확장이전하시면서매물로 나오게 되었습니다.​강남구청 인근의 인프라와 분위기를좋아하셔서 이전하시는 위치도길건너 인근으로 가시게 되었습니다​확장이전의 기운이 듬뿍담긴오피스 소개 들어가보겠습니다!​강남구청역 도보 3분 초입세권서울특별시 강남구 논현동 279-68​강남구청 사무실 임대는강남구 논현동, 강남구청역도보 3분 거리에 위치해 있습니다.주요 도로망인 선릉로·학동로·봉은사로와 인접해 있으며,출퇴근 동선이 쾌적하고이동 동선도 효율적입니다.​주변에는 식당, 카페, 금융기관,편의시설이 밀집되어 있어직원분들의 점심 강남구청역사무실 및 미팅 동선이 매우 짧습니다.이 일대는 ‘살아있는 상권’이자‘조용한 업무지구’로 평가받는 지역으로,​특히 대표님 동선이 많은 업종에서(세무, 법무, 디자인, 컨설팅, 마케팅 등)선호도가 높습니다.​빌딩 정보규모지하1층 / 지상7층사용승인일2009.05.07건축물 주용도업무시설, 근린생활시설엘리베이터1대화장실남녀 구분방향(출입구 기준)동향위반사항 여부없음​전면 글라스타워 통창이 주는 개방감이 좋은 건물입니다.사무실 내부 컨디션 만큼이나중요한게 바로 건물 외형입니다.​건물은 지상 7층 규모의 업무시설로준공상태와 강남구청역사무실 관리가 우수합니다.해당 매물은 4층 전체 사용전용면적 약 48평 규모입니다.​​관리하시는 소장님이 상주해 있는건물로공용부 건물 청소도 수시로 하고있으며전문직종 계열의 임차사가많이 임차중인 건물입니다.​인근 골목에 바로 먹자 골목과카페 은행 등 편의 시설이 잘 구비되어있어점심 걱정은 안하셔도 될것 같네요. ​주차 정보 주차장 현황총 주차 24대기본 주차1대 무료추가 주차유료 추가 가능강남구청역 강남구청역사무실 사무실 임대는강남권에서 보기 드문 주차가여유로운 건물입니다.​지상층 자주식 주차와기계식 주차장 모두 있으며추가 주차도 가능합니다.또한방문 주차까지 가능하니손님 방문이 잦은 업종에도 적합하겠네요.​주차 스트레스가 큰 강남권에서이 정도 규모의 주차 여건은분명한 경쟁력이 될것 같습니다.​​기준층 정보임대면적170.82㎡[52평]전용면적158.68㎡[48평]강남구청역 사무실 임대는4층 전체를 사용하는 조건입니다.​전용 약 48평의 면적으로​대표실 + 임원실 + 회의실룸 3개 + 홀 강남구청역사무실 + 탕비시설 구조로되어있으며추가적인 인테리어를 필요로 하지 않습니다.​깔끔한 화이트톤 베이스의 인테리어로가구나 장비만 반입하면 바로 근무가 가능한 상태입니다.별도의 시공비 부담 없이초기비용을 최소화할 수 있어신규 법인이나 이전 기업에 모두 이상적입니다.​해당 층임대면적전용면적4층52평48평​냉난방 시스템 완비,홀형 구조로 팀 커뮤니케이션이 원활하며내부 동선 효율도 뛰어납니다.​컨디션이 좋은남녀 분리 화장실과 탕비 공간도 마련되어있으니 임직원 분들이 강남구청역사무실 사용하기에불편함이 없겠습니다.임대 조건해당 층4층 전체보증금7,000만임대료560만관리비170만​강남구청역 사무실 임대조건을 말씀드리자면​ 2025년 11월 05일 기준입니다.​현재 임차중인 건물로미리 연락을 주시면 원하시는 시간대에편하게 답사하실수 있도록스케줄 잡아드리겠습니다.​핵심 요약강남구청역 도보 3분 초입세권인테리어 무상 인수 / 협의 입주 가능주차 1대 무료 + 추가 유료 가능남녀 분리 화장실 / 쾌적한 환경창면 밝은 오피스 / 강남구청역사무실 동향 채광​[매물번호 G11051] 말씀해주세요서울특별시 강남구 테헤란로 309 19층 1호,20호​단순히 사무실을 ‘보여주는 것’이 아니라,기업의 특성과 브랜드 방향성에 맞춘 공간을 '설계해드리는’ 것이케이마스터의 역할입니다.​지금 소개해드린 이 매물 외에도,고객님의 업종 특성, 팀의 성장 계획, 예산 규모에 따라더 적합한 사무실이나 사옥을공간을 함께 검토해드릴 수 있습니다.감사합니다.​케이마스터 공인중개사서울특별시 테헤란로 309[삼성제일빌딩] 19층 1 강남구청역사무실 , 20호11680-2020-00220대표 이종원