98%의 삼성동사무실부동산 놀라운 고객 만족도를 자랑하는진짜, 공인중개사 이경주 팀장 입니다.​계약 고객의 절반 이상이 재방문 고객으로써 진짜 공인중개사가 필요한 순간남다른 실력으로 증명합니다 고객이 편안한 IT기반 중개서비스 하이브메이트 부동산중개.???? 건물 소개오늘 소개해드릴 사무실은 서울 강남구 삼성동 대로변에 위치한 ‘케이빌딩’입니다. 이 건물은 시선을 끄는 외관 디자인과 함께, 삼성동의 고급 업무 상권 한가운데 자리 잡고 있어 비즈니스 입지로서의 상징성과 실용성을 동시에 갖춘 오피스 건물이었습니다.​건물의 외관은 수직 루버 디자인이 인상적인 현대적 설계로 구성되어 있었습니다. 전체적으로 메탈릭 그레이 계열의 루버 구조가 입면을 덮고 있는 유니크한 외관으로, 단순히 외형적인 미감뿐 아니라 태양 차단 및 프라이버시 보호 기능까지 고려된 설계가 돋보였습니다.전면 유리창을 통해 내부 삼성동사무실부동산 채광을 확보하면서도, 외부 시선을 자연스럽게 차단하는 구조는 업무 환경에서 집중도와 쾌적함을 동시에 충족할 수 있는 장점이 있었습니다. 1층에는 카페, 음식점 등 유동인구가 많은 리테일 업종이 입점해 있어 건물 전체의 접근성과 활용도를 높이고 있었습니다.​이 케이빌딩은 테헤란로와 가까운 삼성동 대로변에 위치하고 있어 가시성과 교통 접근성 모두에서 강력한 장점을 가진 건물이었습니다. 차량 통행량이 많은 대로변에 면해 있어 브랜드 노출 효과가 뛰어난 위치로, 외부 고객 방문이 잦은 업종에게는 큰 이점이 있었습니다.​지하철 2호선 삼성역과 9호선 봉은사역 모두 도보 5~7분 이내로 접근 가능하며, 삼성역은 2호선 라인의 핵심 요지로서 잠실, 강남, 교대, 을지로, 홍대입구 등을 관통하며 서울 동서축을 연결하는 업무 이동의 삼성동사무실부동산 중심 축 역할을 하고 있습니다. 봉은사역은 9호선을 통해 고속터미널, 여의도, 노량진 등 서울 서부까지 연결됩니다.​건물 주변은 보행자 도로가 넓고 조경이 잘 되어 있어 점심시간 및 퇴근 후 간단한 휴식이나 산책도 가능했고, 도심 속 여유를 느낄 수 있는 환경이 마련되어 있었던 점도 높은 점수를 주고 싶었습니다.​???? 전용공간 및 활용도이번에 임대 중인 케이빌딩의 전용공간은 실면적 활용도와 구조적 효율성이 뛰어난 개방형+분리형 혼합 구조의 사무실이었습니다. 내부는 전형적인 ‘홀 + 룸 3 + 탕비실’ 형태로 구성되어 있어, 중소~중견 기업의 독립 사무실 또는 전문 서비스 업종에 최적화된 구조였습니다.​홀 공간은 기둥 없는 구조로 설계되어 있으며, 최대 20~25인 규모의 개방형 데스크 배치가 삼성동사무실부동산 가능한 넓은 면적이었습니다. 각창은 3면 개방 창호 설계로 자연광이 풍부하게 들어와 내부 환경이 매우 쾌적했으며, 창문형 냉난방기와 중앙 천정형 에어컨이 병행 설치되어 있어 사계절 모두 안정적인 업무환경 유지가 가능했습니다.​각 룸은 유리 파티션과 알루미늄 프레임으로 시공되어, 프라이버시 확보와 시각적 개방감을 모두 갖추었으며, 소음 차단 성능도 우수했습니다. 각각의 룸은 대표실, 회의실, 소규모 팀실 등 다양하게 활용할 수 있도록 구성되어 있었고, 출입구 가까이에는 미니 탕비 공간이 별도로 마련되어 있어 직원 복지와 휴식 동선이 분리된 장점이 있었습니다.​바닥 마감은 고강도 롤시트 재질로 시공되어 내구성과 관리가 용이하고, 천장 역시 흡음 성능이 강화된 마감재를 사용하여 층간소음 문제도 최소화하고 있었습니다. 조도균형이 잘 삼성동사무실부동산 잡힌 LED 조명과 함께, 창밖으로는 대로변을 내려다볼 수 있는 뷰가 확보되어 있어 업무 집중도 향상에도 도움이 되는 공간이었습니다.​???? 공용공간 및 기타공간케이빌딩의 공용공간은 관리가 매우 잘 되어 있었고, 전형적인 중대형 오피스 빌딩의 기준을 충족하는 수준이었습니다.​우선 엘리베이터는 승객용 2대가 운영 중이었으며, 저소음/고속 모델로 유지 관리 상태가 우수했습니다. 건물내부 1층 로비는 고급 석재 마감과 대형 벽시계, 간접조명으로 구성되어 있어, 외부 손님을 맞이하기에 손색없는 분위기였고, 입주사 브랜드 이미지 제고에도 긍정적인 효과가 있다고 느껴졌습니다.​층별 엘리베이터 앞 홀은 미끄럼 방지 타일 마감과 시인성 좋은 조명 시스템이 설치되어 있었고, 출입구는 양방향 보안 도어로 되어 있어 보안성 또한 우수한 구조였습니다.​화장실은 외부 공용 삼성동사무실부동산 분리형 구조로, 남녀 화장실이 완전히 분리되어 있으며, 내부는 세면대, 대소변기, 비데, 핸드드라이어, 온풍기, 환기창 등이 모두 갖춰진 표준 이상 수준의 사양이었습니다. 인테리어는 다소 클래식하지만 청결도와 위생 상태가 매우 우수한 점이 인상 깊었습니다.​주차는 기계식주차 시스템이 도입되어 있었으며, 지하 공간을 활용한 다단주차 방식으로 업무용 차량 및 고객 주차 모두 수용 가능한 수준이었습니다. 삼성동에서 주차 공간은 매우 큰 장점이며, 이 빌딩은 기계식임에도 진입 동선과 출차 동선이 원활한 구조로 되어 있어 이용이 불편하지 않았습니다.상세주소4층 전체임대 면적172.20 ㎡52.09 평전용 면적137.76 ㎡41.67 평보증금70,000,000 원임대료5,000,000 원관리비1,500,000 원전용평당금액162,978 원소재지논현동규모 해당층B1층부터 5층 중 4층방향 (주출입구기준)북향대장상 용도제1종근린생활시설(의원)주차11대 (옥내 기계식)화장실남녀 화장실 각각 1개소사용승인일2022.07.12입주시기즉시 입주(협의)개별공시지가9,614,000원위반건축물해당사항 무???? 삼성동사무실부동산 공인중개사의 총평삼성동 대로변에 위치한 케이빌딩 사무실임대 매물은 외관, 내부 구조, 공용시설, 입지 모든 측면에서 상업적, 실무적 가치가 뛰어난 사무 공간이었습니다.​외관은 모던하고 도시적인 루버 디자인으로 차별화된 존재감을 보이며, 대로변 입지로 브랜드 노출 및 고객 인지도가 높은 건물이었습니다. 또한 삼성역과 봉은사역 도보 이용 가능, 테헤란로 인접이라는 점은 직원 출퇴근과 고객 방문 동선 모두에 최적화된 입지 조건이라 평가할 수 있습니다.​전용공간은 홀과 룸이 유기적으로 구성된 하이브리드형 사무공간으로, 소규모 팀 단위 업무, 비즈니스 미팅, 개방형 협업 공간 등 다양하게 활용할 수 있었습니다. 여기에 각 룸별 채광 확보, 탕비실 포함 구성, 충분한 전용 면적 확보는 중소형 기업에 있어서 이상적인 사무 삼성동사무실부동산 공간 조건이라 판단되었습니다.​공용공간은 엘리베이터 2대 운영, 로비의 고급 마감, 깔끔한 외부 화장실, 기계식 주차 시스템까지 완비되어 있어, 실제 입주 후 불편함 없이 안정적인 사무 운영이 가능한 빌딩이라 자신 있게 말씀드릴 수 있었습니다.​이 매물은 법률, 회계, 투자, IT, 마케팅, 수입유통, 전문 서비스업 등 외부 미팅과 브랜딩이 중요한 업종에 매우 적합한 구조였습니다. 삼성동이라는 상징성과 함께, 실질적 업무 효율성을 모두 고려한다면, 이번 케이빌딩 사무실은 입주를 강력히 추천드릴만한 매물이었습니다.​#강남사무실 #삼성동 #부동산 #대로변 #케이빌딩 #사무실임대서울특별시 강남구 학동로28길 5 4층임대인이 제공한 면적과 실제 측정 면적에 차이가 있을 수 있으며, 요청에 따라 상세 지번은 공개가 어려운 점 양해 부탁드립니다.​