98%의 논현동부동산 놀라운 고객 만족도를 자랑하는진짜, 공인중개사 이경주 팀장 입니다.​계약 고객의 절반 이상이 재방문 고객으로써 진짜 공인중개사가 필요한 순간남다른 실력으로 증명합니다 고객이 편안한 IT기반 중개서비스 하이브메이트 부동산중개.???? 건물 소개오늘 소개해드릴 사무공간은 논현동 중심부, 유동인구와 상업시설이 밀집한 입지에 위치한 루이스빌딩 3층 공간입니다. 이 빌딩의 가장 첫 인상은 벽돌 마감의 외관이었습니다. 도심 속에서도 빈티지하면서도 세련된 분위기를 풍기며, 감각적인 업종 디자인, 스튜디오, 콘텐츠 제작, 크리에이티브 기반 업종과 잘 어울리는 외형을 갖추고 있었습니다.​건물은 이면도로 코너에 위치하고 있어 2면 채광이 가능한 구조이며, 가시성이 좋아 외부 간판이나 창을 통해 브랜딩 효과를 누릴 수 있는 장점이 있었습니다. 상층부 창은 전면 유리창으로 논현동부동산 마감되어 있으며, 정면으로 보이는 통유리창을 통해 남서향의 풍부한 자연광이 사무실로 깊숙이 유입됩니다. 오전 시간을 제외하면 오후 내내 따뜻한 햇살이 공간 전체에 퍼지는 구조였습니다.​주변 환경 또한 사무실의 질을 크게 끌어올리는 요소 중 하나였습니다. 건물 바로 앞에는 작은 공원이 위치해 있어 자연 뷰를 확보하고 있으며, 점심시간 산책이나 직원 휴게에 유용한 환경이었습니다. 이와 더불어, 논현동 중심상권답게 인근에는 다양한 카페, 식당, 프랜차이즈, 편의점, 우체국, 은행, 사무보조업체 등 비즈니스 인프라가 매우 잘 구성되어 있었습니다.​지하철 접근성도 양호한 편이었습니다. 논현동은 서울 지하철 7호선과 9호선이 관통하는 교통 허브로, 학동역, 논현역, 언주역이 인근에 위치하고 있습니다.​건물은 지상 5층 규모의 중소형 건물로, 엘리베이터가 논현동부동산 설치되어 있어 층간 이동이 편리하며, 지상 자주식 주차 1면도 함께 제공되어 차량이용이 잦은 입주자에게도 적합한 환경이었습니다.​???? 전용공간 및 활용도이번에 임대가능한 공간은 홀+유리룸 1개로 구성된 전용 약 30평(추정) 규모의 사무실입니다. 공간에 들어서자마자 가장 눈에 띄는 건 탁 트인 오픈형 레이아웃과 채광이 좋은 전면 통창 구조, 그리고 세련된 바닥 마감이었습니다.​유리로 마감된 룸 공간은 별도의 미팅룸, 대표실, 영상촬영 공간 등으로 활용 가능하며, 전체 벽면이 대형 거울로 시공된 일부 공간은 콘텐츠 촬영, 제품 디스플레이, 크리에이티브 워크숍 등 다양한 목적으로 전환이 가능했습니다. 촬영 스튜디오나 인테리어 사무소, 플래너, 유튜브 채널 운영자, 1인 기업가에게 추천드릴 수 있는 구조였습니다.​바닥 마감은 논현동부동산 공간별로 컨셉이 나뉘어져 있었는데, 한쪽은 고급스러운 헤링본 패턴의 우드톤 마감, 다른 쪽은 화이트톤 에폭시 페인팅으로 마감되어 있어 업무 특성에 따라 유연하게 공간을 활용할 수 있었습니다. 예를 들어, 회의 공간/집중 업무 공간과 촬영 공간을 구분할 수 있겠습니다.​또한, 이 공간에는 상하수도 설비와 싱크대가 설치되어 있어 간단한 조리나 물 사용이 필요한 업종 — 예: 소형 카페 운영, 간단한 F&B 촬영, 제품 클리닝 등 — 에도 매우 유리한 구조였습니다.​냉난방 설비도 잘 갖춰져 있었습니다. 스탠드형 에어컨 1대와 이동식 냉난방기 1대가 기본 제공되어 계절에 따른 냉난방 대응이 유연하며, 실내 공기 순환도도 양호했습니다.​무엇보다 특기할 점은 옥상 테라스를 단독으로 사용할 논현동부동산 수 있다는 점이었습니다. 월 50만 원의 추가 비용으로 이용 가능한 옥상테라스는 인조잔디가 깔려 있으며, 탁 트인 시티뷰와 함께 간이 테이블/벤치가 설치되어 있었습니다. 이 공간은 직원 휴게 공간, 촬영용 세트, 소규모 파티 공간, 흡연 공간 등으로 다양하게 활용이 가능했었습니다.​???? 공용공간 및 기타공간루이스빌딩의 공용공간은 깔끔하고 쾌적한 관리 상태를 유지하고 있었습니다. 엘리베이터는 스테인리스 소재의 모던한 디자인으로 마감되어 있었으며, 층간 이동이 매끄럽고 반응 속도도 빠른 편이었습니다.​공용 화장실은 내부에 위치해 있으며, 남녀분리형으로 설치되어 있었습니다. 대리석 패턴의 타일 마감, 깔끔한 세면대, 소변기와 칸막이 대변기 등이 모두 갖춰져 있었고, 환기창과 천장형 LED 조명까지 설치되어 있어 청결도와 사용성이 모두 양호한 논현동부동산 수준이었습니다.​계단실이나 공용복도도 과도하게 협소하지 않으며, 동선이 간단해 내방 고객의 방문 시에도 안내가 쉬운 구조였습니다. 공용부 전체가 관리가 잘 되어 있어 입주 기업의 브랜드 이미지와도 긍정적인 시너지를 낼 수 있다고 판단되었었습니다.​옥상 테라스는 사무실 입주자에게는 선택 옵션으로 개방되어 있다는 점이 큰 매력이었습니다. 실제 촬영 공간으로 활용하거나, 티타임, 미팅, 간단한 휴게 공간으로 사용해도 공간 활용의 만족도가 상당히 높았으며, 다른 사무실에서는 쉽게 보기 어려운 차별화된 특화 공간으로 작용했습니다.상세주소3층 전체임대 면적138.83 ㎡42.00 평전용 면적111.06 ㎡33.60 평보증금30,000,000 원임대료3,000,000 원관리비400,000 원전용평당금액104,921 원소재지논현동규모 해당층B1층부터 5층 중 3층방향 (주출입구기준)남향대장상 용도제2종근린생활시설(사무소)주차6대 중 1대 (옥내 자주식)화장실남녀 화장실 각각 1개소사용승인일1993.11.06입주시기즉시 입주(협의)개별공시지가14,260,000원위반건축물해당사항 무???? 공인중개사의 총평이번에 논현동부동산 소개해드린 논현동 루이스빌딩 인테리어 스튜디오 사무실은 단순히 사무실을 넘어 공간의 개성과 브랜딩을 중요시하는 창의 업종에게 이상적인 선택지였습니다.​홀+룸1의 간결한 구성, 탁월한 채광, 화이트+우드톤의 인테리어, 그리고 옥상 단독 테라스 활용 가능성까지 갖춘 점은 흔치 않은 매물이었기에 더욱 매력적으로 다가왔었습니다. 입지 측면에서는 논현동 중심지에 위치하여 유동인구와 상업밀집도가 높고, 지하철 7호선과 9호선 이용이 모두 가능하다는 점에서 교통 접근성도 매우 뛰어났습니다.​단점으로는 전면도로가 아닌 이면도로에 위치해 있어 노출도 면에서는 일부 아쉬움이 있을 수 있으나, 코너건물의 이점을 살린 가시성 확보와 주변 조용한 환경 덕분에 오히려 업무 집중도나 창의적인 작업환경을 중요시하는 업종에게는 더 나은 조건이었습니다. 주차는 지상 자주식 1대 제공으로 논현동부동산 필수차량 1대는 확보 가능하며, 방문객은 인근 유료주차장과 도로변 공영주차장을 활용할 수 있는 위치였습니다.​총평하자면, 이 사무실은 작지만 강한브랜딩이 필요한 1~3인 규모의 기업, 콘텐츠 제작팀, 디자인 스튜디오, 1인 크리에이터, 영상촬영 기반 사업자에게 매우 적합한 공간이었으며, 옥상 테라스 단독 사용 가능이라는 희소한 메리트를 갖추고 있기에 빠른 계약을 추천드렸습니다.​현장에서 느껴본 감성적 만족도도 상당히 높았으며, 실제방문 시 매물에 대한 만족도가 클 것으로 예상되기에, 사무실을 공간으로 활용하고자 하시는 분들께 꼭 권해드렸던 물건입니다.​#강남사무실 #논현동 #부동산 #루이스빌딩 #인테리어 #스튜디오 #사무실 #임대서울특별시 강남구 학동로28길 5 4층임대인이 제공한 면적과 실제 측정 면적에 차이가 있을 수 있으며, 요청에 따라 상세 지번은 공개가 어려운 논현동부동산 점 양해 부탁드립니다.​